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物业小区会所的权属及功能如何认定?

物业小区会所的权属及功能的认定如下: “有权属依权属、有约定从约定、无约定归业主”。 对应即是:如有开发商持有产权证,则归开发商所有,若开发商没有产权证,则归全体业主所有;开发商如与全体业主明确约定归开发商所有,则归其所有,如约定...

不能起诉物业公司。通常物业公司都是独立的第三方,与房产买卖没有任何关系,因房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关,自然就不能起诉物业公司。 誉坤律师事务所认为如果购房者遇到此情况,可以起诉开发商,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

案例分析: 某别墅物业项目,开发建设单位按照相关法规要求,面向社会以公开招投标方式选聘了物业管理企业,并与之签订了《前期物业管理服务协议》。物业交付使用和业主入住后,业主对正在建设中的物业配套项目会所提出了异议。业主认为: 1、建...

物业管理用房的产权属于业主共有,会所产权的权属根据实际情况确定。 1、法官表示,结合我国房地产市场的现状及域外法律经验,会所的权属判断可分以下四种情况处理。: (1)会所中某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归...

会所应属于全体业主共有。 根据我国物权法第七十三条的规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和...

会所楼的产权一般都属于开发商 会所在设计规划中,虽然属于物业配套服务设施,但其有独立的产权和使用权。会所的建筑面积也不会分摊的公摊面积中去,因此会所产权不属于全体业主。 开发商有权利在保障会所为业主提供配套服务(包括有偿服务)不...

按规定,是实行政府指导价和双方(即物业公司和业主委员会)协商价格相结合的办法收取,其中又以协商价格为主,协商有分歧的,应当执行政府指导价格。各地因物价因素不等,其政府指导收费标准也不尽一致。

合同附件五里有约定,不例外的情况下都是开发商自有物业了。因为它不属于公摊面积,又有单本产权证,开发商也有权力将其出卖。

国家对新小区是否必须建会所没有明确规定,对会所面积也没有具体要求,而物业管理用房在各地的物业条例中会有具体规定。小区会所与政策规定的物业用房不完全是一回事。有的小区会所面积如果没有计入公摊面积,其产权还是属于开发商的。

很多人对小区会所产权归属的问题都抱着疑问,但是因为在日常生活中没有产生直接的利益关系,所以关注度不是很高。其实不然,小区会所是业主所享有的配套,往往是有白纸黑字规定的,但却逐渐沦为开放商吸引消费者的“诱饵”。 小区会所产权归属疑点...

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