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物业小区会所的权属及功能如何认定?

物业小区会所的权属及功能的认定如下: “有权属依权属、有约定从约定、无约定归业主”. 对应即是:如有开发商持有产权证,则归开发商所有,若开发商没有产权证,则归全体业主所有;开发商如与全体业主明确约定归开发商所有,则归其所有,如约定归全体业主所有,则归全体业主所有;没有明确约定的,归全体业主所有. 主要法律依据:《物权法》 第七十三条 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有.

当然不是这样.物权法实施之前的所有合法的物权都受到物权法的保护.之前是受到民法通则等其他法律的保护.小区会所是什么概念,是私人举办的还是公司弄得.在小区那个地方设立的.这个你要讲清楚噻.

不属于全体业主,应该是开发商单独出来的.如果会所是小区的配套设施是可以被移交出去的.

1、住宅小区的会所如果符合规划要求,则属于开发商的开发产品,开发商可以出售,也可以自用,出售之前产权归开发商.2、住宅小区的管理用房产权归全体业主.根据《物业管理条例》第三十八条规定,物业管理用房的所有权依法属于业主.未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途.

就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施.会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施.以上一般都是对业主免费或少量收费开放.

可以经由过程房产局的《勘测成果申报》予以核实假如会所面积已经分摊到各户公摊面积内则会所归全部业主所有.每个物业项目都要有《勘测成果申报》里面有全部物业项目各户专有面积和公摊面积的数据是解决产权证的必备文件.

国家对新小区是否必须建会所没有明确规定,对会所面积也没有具体要求,而物业管理用房在各地的物业条例中会有具体规定.小区会所与政策规定的物业用房不完全是一回事.有的小区会所面积如果没有计入公摊面积,其产权还是属于开发商的.

小区内的会馆权属有两种:如果这个会馆的面积算在了所有业主的公摊面积之内的话,那么这个会馆属于全体业主所有;如果没有算入公摊面积,那么就应当属于开放商所有.

会所属于开发商的

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